【高岡市で「戸建て賃貸として活用する」適性度データ】

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相続した実家や空き家等の活用方法として、おすすめなのが「戸建て賃貸経営」です。

必要に応じてリノベーションやリフォームの手間はかかりますが、戸建ての賃貸活用は、アパート経営等と比べて初期投資を抑えられるという特徴があります。
また、一度入居者が決まれば長期的に居住してもらえる傾向があり、安定した収益が期待できます。

おすすめの地域としては、「高岡駅周辺」や閑静な住宅地として人気の「中川」、北陸新幹線開通で飛躍的に発展している「新高岡駅周辺」はファミリー層からの戸建て需要が高いです。
特に新高岡駅周辺は「イオンモール高岡」の開業・増築によって利便性が高まっています。

また海沿いの「伏木」や、南部の「福岡」や「戸出」は、自然に囲まれた環境のため周辺地域はもちろん、都心からのセカンドハウスとしての利用も見込めます。

ただし、リスクとして空き室では収益が得られないうえに、固定資産税や維持管理費は支払わなければなりません。
需要と供給のバランスを把握しておかないと、空室が続き赤字のリスクが高くなるため、事前に弊社に相談することをおすすめします。

【高岡市で「シェアハウスとして活用する」適性度データ】

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相続した不動産を有効活用する手段の一つに「シェアハウス」があります。

高岡市では公民学連携による「まちづくり」に取り組んでおり、なかでも高岡市内にある富山大学芸術文化学部の学生は伝統家屋をシェアハウスにリノベーションにして実際に住むなど、様々な形で空き家活用事業に携わっています。

単身の若い世代向けのシェアハウスに適しているエリアは、高岡駅・新高岡駅中心街や城端線・氷見線、あいの風富山鉄道、万葉線など各沿線上の駅から徒歩圏内です。
ただし、福岡や戸出など高岡市中心部から離れた地域であっても、シェアハウスは子育て世代や高齢者の交流や居場所づくりとして活用されています。

シェアハウスは立地条件が良ければ収益性があるうえ、経営者のアイデアが活き、地域社会に貢献できるのが大きな魅力です。
具体的には下記のようなメリットがあります。

デメリットとしては、共同生活に必要なルールの設定とそれを守れる入居者の選定、入居者間のトラブル防止、仲裁など、入居者の管理に時間と労力を要しがちな点です。

シェアハウスならではの管理の難しさもありますが、高岡市の進める若年者の定住や、「コンパクトシティ」「住みやすいまちづくり」の政策と非常に相性のいい選択といえるでしょう。

参考：富山大学芸術文化学部｜セルフリノベーションの教科書開発プロジェクト
参考：一般社団法人全国地方銀行協会｜12.空き家を活用したシェアハウスによる地域活性化プロジェクト

【高岡市で「アパート経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家の活用方法として広く用いられているのが、アパートの賃貸経営があります。
建物の解体費用やアパートの建築費用などの初期投資が高額ですが、アパート経営は、長期的に安定した収益を期待でき、固定資産税や住民税、所得税などの節税対策としても有効な土地活用方法です。

高岡市は日本海側有数の工業集積を有する「ものづくりのまち」として、アルミや化学工業、パルプ、金属等の製造業が特に盛んです。
高岡市に本拠地を置く上場企業としては、プラスチック製造業のタカギセイコー、日本最大の黄銅製品メーカーＣＫサンエツ、アルミ建材業界大手の三協立山、陸運業のトナミホールディングス、製紙業の中越パルプ工業などがあります。
そのため、周辺地域には就職や転勤などで生まれる一定の賃貸需要が期待できます。
代表的なエリアとしては福岡や戸出、横田、守護町、能町などです。

アパート経営は長期の安定した収益が期待できますが、初期投資が高額のため自資で賄うのは難しく、融資が必要となります。
さらに、空室リスクや経年に伴う維持管理費の増加といったリスクも考慮する必要があります。
アパート経営を検討する場合は、立地条件などを分析するためにも地域の不動産市況に詳しい不動産会社に相談するとよいでしょう。

参照：高岡市役所 産業企画課｜企業団地・企業用地等のご案内
参照：高岡市役所 産業企画課｜企業立地の動きについて

【高岡市で「空き家・土地を貸し出す」適性度データ】

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土地活用法として手軽に行えるのが「空き家や土地の貸し出し」です。
事業者に貸し出すことで、アパート建築のような高額な初期投資が不要であり、安定した収益を得られるのが大きなメリットです。
加えて、事業者がビジネス利用として10～20年単位で借りるケースが多く、長期的な収入が期待できます。

高岡市では「高岡市賑わい集積開業等支援事業」として、中心市街地や観光地周辺、商店街形成区域において店舗新規開業の支援を行っており、改装や改修費として出店者・所有者に最大100万円の支援を行っています。
該当地域に空き家をお持ちなら建物を解体して土地を貸し出すよりも、補助金を利用して空き家を改修した方が初期費用を抑えることができるかもしれません。

一方で、デメリットとしては

• 収益性が他の活用方法より低い
• 借りる人がいないと成立しない
• 期限のある借地契約にしなかった場合、半永久的に貸し続けることになる

などが考えられます。

空き家や土地の貸し出しは長期的な土地活用に適しており、まずは地元の不動産会社などの専門家に相談した方がよいでしょう。

参考：高岡市役所 商業雇用課｜空き店舗を活用した店舗開業等を支援します

【高岡市で「売却をする」適性度データ】

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相続した不動産の活用方法が見つからず、一刻も早く処分したいなら「売却する」のも一つの手段です。
売却には「現金化されるため、複数の相続人で遺産を分配しやすい」、「固定資産税の負担がなくなる」などのメリットがあります。
逆にデメリットとしては、不動産を活用した収入を得る機会の損失、売却に時間を要する場合があることなどです。

どの地域でも売却することは可能ですが、空き家の状態や立地条件によっては、なかなか買い手が見つからないといったことも考えられます。
空き家として売却しづらい場合は、建物を解体して「土地のみ」を売却することも検討した方がよいでしょう。
高岡市では指定区域での解体費用の補助制度があり、高岡駅北側のまちなか区域にある対象空き家の除去に際して、最大30万円の支援を行っています。

売却を検討される際は、　地域に強い不動産会社に相談することはもちろん、公的な支援制度も利用すると売却しやすくなるでしょう。

事例はこちら：【高岡市版】相続した空き家に関する問題を解決した事例
参考：高岡市役所 建築政策課　「まちなか空き家除却支援事業」