Case05お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの70代女性のE様です。
最近、読んだ新聞記事で、「相続の手続きが面倒で後回しにする人が増えている」という内容に触れ、自分の子どもに同じ負担をかけたくないと感じました。
E様は、将来的な相続発生時に子どもの負担を軽減するため、家じまいとして自宅を売却することを検討し、不動産会社へ相談することにしました。

Case05解決したいトラブル・課題

Case05不動産会社の探し方・選び方

E様は市内にあるいくつかの不動産会社を訪問しました。
その中で、

• 家じまいに関する知識やアドバイスを提供してくれるか
• 親身に相談に乗ってくれる担当者がいるか

上記2点を重視し選んだ結果、最も丁寧で分かりやすい説明をしてくれた不動産会社に相談することにしました。

Case05E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は、自身が亡くなり子どもに相続が発生したときの手続きの負担のことを考え、家じまいを検討されています。

1．相続が発生した際に行わなければならないこと

相続が発生したときには、法律や実務に基づき、いくつかの重要な手続きや対応を行う必要があります。

1人で行うこともできますが、書類の取り寄せや作成もあり複雑になるため司法書士といった専門家に依頼するケースが多いです。

しかし、依頼する専門家を探すのにも手間がとられます。
加えて、手続き以外にも遺品整理や残置物の処分など行わなければならないことが多数あり、相続人の負担は大きいです。

したがって、E様のように生前対策として家じまいを行い、相続発生時の相続人の負担を軽減させるのも1つの手段です。

相続手続きについて詳しくは以下の記事をご覧ください。
【高岡市版】不動産相続マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ

2．「結果」

E様は、売却することに決めましたが、一応、子供にも相談をしてから手続きに移ることにしました。

売却後は、賃貸マンションに住み替え新しい生活を送られる予定です。

Case05お客様の相談内容

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの60代のS様です。
S様にはお子様が2人いらっしゃいます。
S様は自分が亡くなった際、子どもたちが遺産分割で揉めることを懸念し、生前に財産整理することを決意しました。
しかし、現在のご自宅はどのように分割するべきなのか分かりません。
このままでは子どもたちが相続時に揉める可能性があると感じ、対策を講じることにしました。

Case05解決したいトラブル・課題

S様は相続時の不動産における最適な分割方法について不動産会社に相談することにしました。

Case05不動産会社の探し方・選び方

S様は通いやすさを重視し、近くの不動産会社をいくつか訪れました。
その際に以下の2点を重視し相談する不動産会社を決めました。

• 遺産分割の課題について親身に相談に乗ってくれるか
• 高岡市内での売却実績が豊富で信頼できるか

結果、相続に関して知見があり遺産分割について分かりやすく丁寧に教えてくれた不動産会社に相談することに決めました。

Case05S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は不動産をどのように売却したらよいか悩まれていました。
そのため、S様には家じまいとして実家を売却し現金化することを提案しました。

1．家じまいを行うメリット

家じまいとして不動産を売却し現金化することで以下のメリットを得ることができます

1．遺産分割が明確化できる
不動産を現金化することで、子どもたちへの分配が公平かつ明確になります。
不動産そのものを分割する必要がなくなり、相続時のトラブルを大幅に減らすことができます。

2．相続手続きが簡素化する
現金化しておくことで、相続手続きが簡素化されます。
不動産の相続登記や売却手続きが不要になり、子どもたちが手続きの複雑さに悩む心配がなくなります。

3．維持管理の負担を解消
広い家を維持管理する負担や、固定資産税といった費用が不要になります。
また、生前に売却することで、自身の生活費や医療費、老後資金に充てることも可能になります。

4．市場価値が維持されるうちに売却できる
不動産は築年数が増えるにつれて価値が下がる可能性があるため、早めに売却することで現時点の価値を確保できます。

2．「結果」

S様は家じまいのメリットを理解し、検討した結果、不動産会社の提案通り自宅を売却することにしました。
現在は、ご自宅の売却手続きと売却後に住む物件を探しています。

Case05お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの70代のW様です。
先日、旦那様がお亡くなりになり、1人暮らしをすることになりました。
しかし、現在のご自宅は1人で住むには広すぎるため、もう少しコンパクトで維持管理がしやすい住宅への住み替えを検討されています。
また、子どもたちも独立して遠方に住んでおり、自宅を相続しても住む予定がないそうで、家じまいとして売却し住み替えるにはいい機会だと考え不動産会社に売却相談することにしました。

Case05解決したいトラブル・課題

Case05不動産会社の探し方・選び方

W様は近くの不動産会社にいくつか問い合わせ、以下の2点を重視し相談するところを決めることにしました。

• 住み替え用の最適な物件を紹介してくれるか
• 売却から住み替えまで一貫したサポートを提供してくれるか

問い合わせた不動産会社を比較した結果、最も親身に話を聞いてくれた不動産会社に相談することにしました。

Case05W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様は旦那様がお亡くなりになったのを機に家じまいを決意されました。
家じまいを行うタイミングは人それぞれですが、タイミングとして一般的なのは以下の通りです。

1．家じまいを行うタイミング

(1)家族構成に変化があったとき
子どもが独立したり、配偶者が亡くなるといった家族構成に変化をきっかけに家じまいを行うことがあります。

(2)空き家になる可能性が高まったとき
住人が高齢施設に入居したり、住人が亡くなった後に住む人がいない場合は家じまいを行い早期に手放すケースも見られます。

(3)管理が負担になったとき
老朽化が進み管理やそれにかかる費用を負担に感じてきたときに、負担から開放されるため家じまいを行うことがあります。

2．「結果」

W様は、サポートを受けて、自宅を4ヶ月で売却し、希望通りの住み替えを実現しました。
売却活動と新居探しを一貫してサポートしてもらったことで、負担が軽減されたと大変満足されていました。